“小区地下车库变身商业街 业主汽车有“家”难回”

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垃圾情报家住在江宁区21世纪国际公寓的业主最近告诉垃圾记者，由于小区的地下车库被开发商建在商业街上，业主正在丢失停车场，这是一个非常不自然的事件。 这几天，业主、开发商和下属房地产企业的冲突不断，开发商方面派遣工程车辆堵塞小区入口，阻止业主车辆进入。 现在业主们可以回家了，但是车不能回家。

不能在车库停车，业主有困难

9月上旬，记者访问了位于江宁双龙大街的该小区。 在小区门口，小区所有者和小区物管出了问题。 因为物管不让所有者开车回家。 在小区门口，不动产方面设置了路障，警卫也阻止了开车进入小区的业主。

业主们表示，他们居住的21世纪国际公寓三期于年10月30日交付，配套的地下车库本来应在一年前与房屋一起交付给业主，但由于施工延误，至今未正式交付。 地下车库是两层，取房后的一楼差不多完工了，大家把车停在一楼。

但是，最近开发商突然大兴土木，开始改造地下车库。 必须把这里改造成商业街。 向不动产业者发出了“最后通牒”。 通知发出时是9月3日15点左右，上面的说明显示，如果业主不在当天17点之前将停在地下车库的车撤走，结果将自负。 这让很多车主感到“受到威胁”。

在小区三期负一楼的车库里，记者看到工人在工作，地上铺了瓷砖，有些商家开始安装集装箱。 听说这里接下来要做小吃生意。 地下车库的负二层也在施工。 这将完全没有地方阻止车主的车。

开发者提出的处理方案受到业主的抵制

业主们在开发商移动车辆后，暂时让他停在小区附近的天元中路，向交管部门“打招呼”。 但是，那里没有停车位。 占领道路停车是违法的。 业主的车停在那里，被警察贴了罚单，也上了拖车。 这几天，因为停车问题，业主和小区的房地产和开发商发生了多次冲突。 开发商来施工车辆堵塞小区入口阻止业主车辆进入，导致许多业主停放在小区的车辆有不同程度的损坏。 业主的车受了伤，油漆倒在了车上。

在江宁区政府相关部门的协助下，开发商近期来与业主进行信息表达。 开发商常务副总承认车库负一层正在商业建设中，负二层正在地下车库施工中，现在不让业主停车是因为车辆不安全，也影响施工进度。 关于业主们开车回家被房地产企业用工程车堵了，他很抱歉。

该副总表示，为处理业主停车的事件，经与交通工具信息表达协调，业主每天晚上7时至次日早上7时将车暂时停在天元中路，不用贴罚单。 “过渡期”大致为一个月。 据介绍，地下一层改造后，作为大型商业综合体的一部分，将于9月28日开业。 然后，开发商建造停车场，为各业主保证车位。

但是，对于开发者提出的这个方案，业主们表示不能接受。 当初购买住宅的时候，购买合同上明确记载了“所有者的共用停车场在地下车库”，为什么没有兑现呢？ 另外，停车场离业主住的地方太远了，只有1.5公里大，停车后步行回家需要15到20分钟。

律师:开发者违约必须承担责任

地下车库被改造成商业街，这个变更得到计划部门的批准了吗？ 业主们最近又来到南京市规划局江宁分局，拿走了21世纪国际公寓的规划图。 调查显示，开发商在21世纪国际公寓负一层进行的商业建设中不存在改变规划用途的违法行为。 根据规划审查的资料，地下一层的功能是“车库”和“商业”。 地下二层是车库。 负二楼有367个停车位，负一楼有51个停车位。

据悉，目前21世纪国际公寓6层至31层的住宅部分通过了规划验收，但1层至5层的商业裙和2层用地未通过规划验收。 规划部门负责人表示，他们在验收时，将严格根据停车位数量到现场验证，如果改造后的停车位与原计划不一致，将责令开发商进行整改。

根据购房合同，21世纪国际公寓的地下车库应于每年10月交付使用，但至今仍未交付却将改造成商业街。 江苏省袁胜寒律师事务所主任袁胜寒认为，开发商的行为涉嫌违约。 作为购买者可以追究开发商的违约责任。 业主另找其他地方保管车辆，对由此造成的交通费、误工费等经济损失，开发商应当赔偿。

记者17日了解到，新闻发布前，目前江宁区住建局等政府部门介入调解此事，督促园区开发商和房地产重新提出合理的车位分配方案。

系统交流记者焦哲

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