“买二手房要绕开的12个坑！”

随着房地产市场的火爆，各种房地产纠纷也相继浮出水面。 订立阴阳合同的人、房东反感不卖的人、情侣为了房子翻脸的人……

买房子是人生的大事。 要在二手房市场买到合适的房子，也叫心，有很多学问。 购买二手房有12个洞。 怎么绕过去？ 请看下面！

购买二手房需要绕过12个洞。 / S2// h /

1.确认卖方的身份。 / S2// h /

确认出卖人是否为真正的房屋所有权人是首要的。 必须核对该房屋的所有权证明、土地证明(或二合一不动产证明)、权属证明和身份证。 委托公证卖房的，一般有多个不知道的风险，必须特别慎重。

2.确认房屋的所有权。 / S2// h /

确认房屋的所有权是否有争议，是否被抵押等。 首先，确认房屋的所有权证，必要时也可以去房屋管理局核查真伪。

3.观察房子的共享者。 / S2// h /

房屋有共有人的，也应当让共有人在买卖合同上签字。 在司法实践中，假名有时会代替签名，所以请特别注意仔细检查签名者的身份。

4.观察房屋是否违规或拆除。 / S2// h /

观察用于交易的房屋是否为违章建筑或纳入拆迁范围。 否则，钱房很可能变成2//K0//。

5.观察房屋是否被扣押或转让。 / S2// h /

观察是否有 依法被扣押或者依法以其他形式限制房屋所有权转让的，支付后房屋不能交付。

6.房屋是否已租出。 / S2// h /

房屋出租给他人时，购买者将无法实际居住。 因为该购房者一定要多次实地确认房屋是否已出租，如果有，应尽量要求房东在交易前解决租赁事宜。

7.观察土地的采用年数。 / S2// h /

住宅的土地使用期限最长为70年，也有比这更短的住宅。 住宅的使用寿命是影响住宅价格的重要条件，所以购买者在购买前请务必确认。

8.确定各种税务。 / S2// h /

二手房交易中，需要确定增值税、个人所得税、印花税、契税等各项税费的负担。 在实际交易中，卖方经常将税转嫁给买方，因此在实践中，必须对各税的负担做出确定的约定。

9.确定违约的几个事项。 / S2// h /

用 贷款购房的方法购房，也应当约定未经银行贷款批准的后续解决办法，以免引起今后的纠纷。

10 .确定附属设施。 / S2// h /

如果有庭院、游泳池等附属设施的房屋，也必须确认价款中是否包含这些附属设施，特别是价值较高的设施设备。

11 .确定佣金。 / S2// h /

各方还需要就中介佣金确定约定，并就交易失败后的佣金返还情况作出约定。

[/s2/]12 .不进行阴阳合同。 / S2// h /

(/h ) )也有人为了逃税而签订货款约定不一致的阴阳合同。 这样的二手房交易有很大的风险，一旦发生纠纷诉诸法律，法院就会认定真实意义的买卖合同。 这是因为需要避免签订阴阳合同。 (杭州网) (/h/)。

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